有色金屬行業(yè)最新限制和禁止用地項目目錄解讀
2012年07月04日 13:4 15069次瀏覽 來源： 國土資源部 分類： 重點新聞 作者： 廖永林 雷愛先 張帆
住宅項目容積率
2006 年本目錄已對“低密度”住宅禁止供地，早在2010 年，國土資源部已與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定住宅用地容積率不能小于1.0
在《限制用地項目目錄（2006年本）》中已明確“低密度、大套型住宅項目（指住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過144 平方米的住宅項目）”禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地。2010 年，為加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展，按照《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10 號）要求，2010 年，國土資源部會同住建部發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（ 國土資發(fā)〔2010〕151 號），明確要求：嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。這是部門聯(lián)合發(fā)文中首次對住宅用地規(guī)劃建設(shè)條件作出明確規(guī)定，為依法查處違規(guī)別墅類用地提供了量化標(biāo)準(zhǔn)。
國土資源部《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204 號）指出，對發(fā)現(xiàn)住宅用地容積率小于1 的出讓公告，及時責(zé)令市、縣國土資源主管部門撤銷公告，重新擬定出讓方案。違反規(guī)定出讓的，應(yīng)責(zé)令立即終止出讓行為，并依法追究責(zé)任。因此在本次《通知》中，對住宅項目用地容積率作了專門的規(guī)定。
責(zé)任編輯：安子
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