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土地政策助力國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

——最新限制和禁止用地項(xiàng)目目錄解讀

出臺(tái)背景

　　2011 年國(guó)家出臺(tái)新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄，近年來國(guó)家為規(guī)范房地產(chǎn)供地、促進(jìn)閑置地利用屢出新政
　　國(guó)務(wù)院《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定〉的決定》（國(guó)發(fā)〔2005〕40號(hào)）要求，各有關(guān)部門要加快制定和修訂財(cái)稅、信貸、土地、進(jìn)出口等相關(guān)政策，切實(shí)加強(qiáng)與產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配合，進(jìn)一步完善促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策體系。根據(jù)該要求，結(jié)合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》和國(guó)家有關(guān)土地供應(yīng)政策，2006年國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委發(fā)布實(shí)施了《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本）》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕296號(hào)）。在目錄制定發(fā)布過程中，國(guó)土資源部與發(fā)改委建立了適時(shí)修訂限制和禁止用地目錄的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，兩家商定將根據(jù)宏觀調(diào)控政策、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和土地供應(yīng)政策，適時(shí)聯(lián)合修訂和發(fā)布限制和禁止用地項(xiàng)目目錄。
　　2009年，為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行等一系列政策要求，國(guó)土資源部又發(fā)布了《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》（國(guó)土資發(fā)〔2009〕154號(hào)）。
　　2011年3月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》，2005年本產(chǎn)業(yè)目錄同時(shí)廢止。新的產(chǎn)業(yè)目錄將更多科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、安全有保障的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)納入了鼓勵(lì)類項(xiàng)目，但同時(shí)也提高了農(nóng)林業(yè)、煤炭、石化化工、鋼鐵、有色金屬、黃金等產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入門檻。該產(chǎn)業(yè)目錄發(fā)布之后，國(guó)務(wù)院又相繼下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)煤礦瓦斯防治工作若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕26號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)稀土行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2011〕12號(hào)）等文件，對(duì)高瓦斯煤礦、稀土礦開采進(jìn)一步明確了政策要求。
　　另外，為規(guī)范房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，促進(jìn)閑置土地利用和打擊囤地炒地行為，嚴(yán)禁向別墅類供應(yīng)土地，近年來，國(guó)土資源部按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要求，先后下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕34號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）和《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào)）等文件，對(duì)商品住宅用地單宗出讓面積、住房用地容積率控制標(biāo)準(zhǔn)等作了明確限定。
　　鑒于已發(fā)布實(shí)施新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄，近年來國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部下發(fā)的政策性文件對(duì)土地和礦業(yè)管理也提出了新的要求，及時(shí)修訂和發(fā)布新的限制和禁止用地目錄，對(duì)落實(shí)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策，十分必要。

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