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5月樓市高燒不退 下半年調(diào)控或再加碼

　　盡管5月份70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少,房價漲勢略有減緩,但房價環(huán)比上漲的城市仍超過九成,樓市熱度不減。分析人士認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強,未來各地或?qū)⑼ㄟ^更嚴(yán)格的市場監(jiān)管措施引導(dǎo)市場預(yù)期。
　　多數(shù)城市5月房價維持漲勢
　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,新房和二手房環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為65個和64個,均比4月份減少2個。從同比來看,新房和二手房同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個,比4月份分別增加1個和3個。
　　“隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放,5月份房價漲勢繼續(xù)減緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,這主要體現(xiàn)在兩個方面:一是環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)減少,環(huán)比下降的城市個數(shù)增加;二是環(huán)比漲幅收窄。
　　其中,新房價格環(huán)比漲幅比4月縮小的城市有34個,福州、鄭州、廣州、成都的新房價格環(huán)比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上。
　　不過,劉建偉也強調(diào),房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多,房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。
　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院對比近4個月數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn),自3月調(diào)控以來, 70個大中城市中,有65個城市新房價格環(huán)比連續(xù)上漲三個月,67個城市二手房房價環(huán)比連漲三個月。
　　另外,值得注意的是,一線城市房價仍保持較高漲勢。數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳新房同比增幅仍超10%。從環(huán)比看,北京、上海和廣州房價環(huán)比漲幅分別降至1.3%、1.4%和1.5%,而深圳環(huán)比則上漲1.9%,略高于4月的1.8%。
　　專家認(rèn)為調(diào)控加碼預(yù)期增強
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,樓市熱度不減,一方面是地方政府的政策執(zhí)行力度不夠,諸如實施20%差額個稅的城市僅北京一個。更重要的是各地政策細(xì)則的出臺,無法在短期內(nèi)增加市場有效供應(yīng),即便供需雙方出現(xiàn)暫時觀望,但多數(shù)城市購房需求依舊旺盛,無法從根本上緩解供需矛盾。
　　“房價繼續(xù)環(huán)比上漲,勢必引來政策的繼續(xù)干預(yù),北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面均出臺執(zhí)行細(xì)則便是最好的說明。”胡景暉說。
　　據(jù)了解,在“國五條”出臺后,以一線城市為代表的多個重點城市均在細(xì)則中明確“樓盤銷售價格偏高且不接受政府指導(dǎo)者”將不予發(fā)放預(yù)售許可證。近期北京主城區(qū)已有萬科、保利、龍湖等知名地產(chǎn)商的數(shù)十個商品房項目因定價偏高而未被“放行”,調(diào)控已從限購、限貸進(jìn)一步轉(zhuǎn)入限價。
　　胡景暉指出,壓抑近三個月的購房需求近期集中釋放的可能性較大,未來各地將通過嚴(yán)格的市場監(jiān)管措施引導(dǎo)市場預(yù)期。
　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓（財苑）也認(rèn)為,下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強,否則房價可能出現(xiàn)報復(fù)性上漲。
　　他指出,雖然5月房價環(huán)比漲幅暫時放緩,卻無法掩蓋房價實質(zhì)性上漲事實。4月至5月樓市掀起一波“地王潮”與“地價上漲潮”,說明樓市調(diào)控面臨前所未有壓力,若無后續(xù)政策跟進(jìn)和落實,房價會延續(xù)上漲趨勢。在調(diào)控不放松的基調(diào)下,樓市將迎來新一輪“博弈潮”。

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