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　　業(yè)績(jī)擔(dān)憂
　　與其說(shuō)房企涉礦是因?yàn)閮蓚€(gè)行業(yè)有一定的相似之處，倒不如說(shuō)中小房企涉礦主要來(lái)自對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)的擔(dān)憂。從目前公布的上市房企上半年報(bào)來(lái)看，業(yè)績(jī)下滑的接近一半，虧損的則達(dá)到了20%。
　　目前，除了萬(wàn)科、保利、恒大等第一陣營(yíng)的房企大鱷業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)外，一些尚未形成規(guī)模的中小房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)了大幅下滑。
　　以今年率先涉礦的中天城投為例，上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為2.2億元，同比下滑13.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.6億元，同比增長(zhǎng)39%，而這個(gè)增長(zhǎng)的背后是因?yàn)檎a(bǔ)貼的大幅提高(主要是會(huì)展城項(xiàng)目返還稅收)，若扣除政府補(bǔ)貼，其凈利潤(rùn)則是下滑的。此外，上半年，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積38萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約18億元，同比分別下降48%和33%，下滑態(tài)勢(shì)明顯。
　　與此同時(shí)，在半年報(bào)中，中小房企紛紛對(duì)后市看淡，中弘地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)均面臨了較大的壓力，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款的收緊，各地出臺(tái)的限購(gòu)令，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的控制，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，融資成本提高，且隨著商品房銷(xiāo)售的逐步回落，在宏觀調(diào)控繼續(xù)的大背景下，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源將進(jìn)一步壓縮，資金的緊張狀況將進(jìn)一步加劇。
　　中弘地產(chǎn)表示：“2011下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度不會(huì)放松，市場(chǎng)形勢(shì)存在很多不確定因素，房產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)不容樂(lè)觀。”
　　盡管包括華業(yè)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)等業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度卻有所減緩。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，下半年的政策有緊無(wú)松，而且隨著二三線城市的被列入限購(gòu)范圍之后，恐怕恒大、萬(wàn)科這些寡頭的業(yè)績(jī)也會(huì)出現(xiàn)下滑，更別說(shuō)這些小房企了。

　　風(fēng)險(xiǎn)猶存
　　除了業(yè)績(jī)因素之外，眾多房企為何對(duì)礦業(yè)情有獨(dú)鐘？
　　上述證券分析師認(rèn)為，目前來(lái)看，礦業(yè)的利潤(rùn)比地產(chǎn)還豐厚，可以說(shuō)是一個(gè)“暴利”行業(yè)。
　　以上市礦業(yè)企業(yè)“領(lǐng)頭羊”紫金礦業(yè)為例，根據(jù)其剛剛發(fā)布2011年中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入158.52億元，利潤(rùn)則高達(dá)49.02億元；而同期地產(chǎn)行業(yè)“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入199.9億元，凈利潤(rùn)則僅為29.8億元。前者的利潤(rùn)率為31%，后者利潤(rùn)率15%的2倍。此外，據(jù)了解，一些優(yōu)質(zhì)礦業(yè)企業(yè)的平均利潤(rùn)率都在28%左右，而房企的平均利潤(rùn)率在12%左右，二者相比，差距很明顯。
　　因此，房企大張旗鼓地涉足礦業(yè)不言自明，但在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然該領(lǐng)域有較高的投資價(jià)值，高利潤(rùn)的行業(yè)往往暗藏著高風(fēng)險(xiǎn)。
　　從中弘地產(chǎn)涉礦來(lái)看，就有些鋌而走險(xiǎn)。該公司坦言，進(jìn)駐礦業(yè)存在行政審批、持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利、政策、礦業(yè)權(quán)延續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。
　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解到，中弘地產(chǎn)并購(gòu)的鑫興礦業(yè)，自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權(quán)后，就一直持有，但并未正式生產(chǎn)。該礦目前也基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，最主要的原因就是還沒(méi)有拿到環(huán)評(píng)及安全生產(chǎn)認(rèn)證報(bào)告。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“一個(gè)金礦，長(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間都沒(méi)有拿到環(huán)評(píng)以及安全生產(chǎn)認(rèn)證報(bào)告，讓人難以理解。”
　　其實(shí)，在風(fēng)險(xiǎn)提示中，中弘地產(chǎn)也坦承，采礦權(quán)的環(huán)評(píng)認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得存在不確定性。
　　就此，銀河期貨有色金屬行業(yè)分析師車(chē)紅云則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資進(jìn)入礦產(chǎn)業(yè)似乎不太實(shí)際，由于房地產(chǎn)相關(guān)的建筑和家電需求處于金屬需求的下游，從銀河目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)掌握的情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)目前的資金狀況似乎不妙。“而礦業(yè)投資就是需要大量的資金和人力、智力投入才能真正運(yùn)作起來(lái)。”
　　“目前，礦產(chǎn)市場(chǎng)的金屬價(jià)格已經(jīng)處于高位，很多金屬品種也紛紛創(chuàng)出了紀(jì)錄高價(jià)。”中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)尚福山告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：“從探礦階段開(kāi)始，礦業(yè)投資就突出了高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)特點(diǎn)，且礦產(chǎn)品屬于大宗商品，受?chē)?guó)內(nèi)外市場(chǎng)綜合因素共同影響，價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大。”
　　再生金屬分會(huì)一不愿透露姓名的專(zhuān)家告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：“只要有足夠多的錢(qián)就有從事礦業(yè)的可能，不過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)投資礦產(chǎn)，如果不從產(chǎn)業(yè)鏈上著手，沒(méi)有堅(jiān)定的戰(zhàn)略布局，光是說(shuō)一說(shuō)，或通過(guò)收購(gòu)一些資質(zhì)較差的礦企涉礦，或許在金融市場(chǎng)對(duì)其有一時(shí)之利，而談不上在礦產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”

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