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　　繼上月3家央企簽約世博地塊開(kāi)發(fā)后，8月8日又有10家央企與上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司簽約，將入駐世博B片區(qū)。
　　這10家央企分別是中國(guó)華能集團(tuán)、中國(guó)華電集團(tuán)、中國(guó)鋁業(yè)公司、中國(guó)中化集團(tuán)、中國(guó)建材集團(tuán)、中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)、中國(guó)黃金集團(tuán)、中國(guó)國(guó)新控股有限公司、中國(guó)中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)有限公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批10家央企入駐世博園區(qū)B片區(qū)的業(yè)務(wù)板塊共有71個(gè)，預(yù)計(jì)注冊(cè)資本總額將超過(guò)500億元，年經(jīng)營(yíng)收入累計(jì)超過(guò)1.1萬(wàn)億元。

　　13家央企聚集世博地塊
　　上個(gè)月，寶鋼集團(tuán)、中國(guó)商用飛機(jī)有限責(zé)任公司、國(guó)家電網(wǎng)公司等三家已經(jīng)作為首批中央企業(yè)，與上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司簽署了《地塊開(kāi)發(fā)合作備忘錄》，標(biāo)志著世博園區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)利用全面啟動(dòng)。
　　按照相關(guān)規(guī)劃，世博會(huì)紅線范圍5.28平方公里將重點(diǎn)打造文化博覽區(qū)、城市最佳實(shí)踐區(qū)、會(huì)展及商務(wù)、濱江生態(tài)休閑景觀帶等區(qū)域。其中，世博園區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)利用的第一個(gè)區(qū)域——B片區(qū)將建設(shè)成為央企總部集聚區(qū)，規(guī)劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬(wàn)平方米。
　　據(jù)了解，上海市屬國(guó)有投資企業(yè)集團(tuán)上海世博發(fā)展(集團(tuán))有限公司主要負(fù)責(zé)實(shí)施世博園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區(qū)已經(jīng)確定了13家中央企業(yè)入駐發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，也標(biāo)志著世博園區(qū)B片區(qū)央企總部聚集區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目已全部落實(shí)到位。而上海各有關(guān)方面將按照及早落實(shí)、及早開(kāi)工、及早建成的目標(biāo)，繼續(xù)做好入駐中央企業(yè)的后續(xù)服務(wù)工作。
　　目前，一些簽約的央企，已經(jīng)初步規(guī)劃了入駐世博園區(qū)的業(yè)務(wù)板塊，比如中國(guó)商飛將建設(shè)總部大樓，培育壯大航空設(shè)計(jì)、研制、生產(chǎn)、銷售、租賃、咨詢及服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊。中國(guó)鋁業(yè)將入駐資源貿(mào)易、運(yùn)輸物流及交易業(yè)務(wù)結(jié)算;金融區(qū)域性財(cái)務(wù)結(jié)算;金屬材料加工技術(shù)研發(fā)和信息工程咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)總部。中國(guó)黃金集團(tuán)公司將入駐黃金珠寶交易等總部。

　　土地出讓價(jià)格或相對(duì)較低
　　盡管此次13家央企參與簽署的協(xié)議屬于合作備忘錄的形式，但記者昨天從多家參與簽約的央企了解到，此次央企參與世博地塊的開(kāi)發(fā)，應(yīng)該仍會(huì)實(shí)行招拍掛，但會(huì)設(shè)定明確的門檻，比如主體是全資國(guó)企。
　　其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對(duì)記者透露，初步了解下來(lái)，此次世博園區(qū)B片區(qū)的土地價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格便宜一些，可能每平方米不到3萬(wàn)元，但建筑物會(huì)有一些限制，比如層高不能太高，建好后不能出租或者轉(zhuǎn)售等，不過(guò)目前還沒(méi)有最終確定。
　　周邊地價(jià)或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團(tuán)旗下三家公司聯(lián)合以18.24億元競(jìng)得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價(jià)為36481元/平方米，成為當(dāng)時(shí)上海最新單價(jià)地王;2010年2月，黃浦區(qū)163街坊地塊由新黃浦集團(tuán)和新世界集團(tuán)聯(lián)手競(jìng)得，當(dāng)時(shí)的成交總價(jià)34.1億元，成交樓板價(jià)5.18萬(wàn)元/平方米。
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次世博B片區(qū)土地開(kāi)發(fā)的模式很可能延續(xù)近年來(lái)商業(yè)園區(qū)常用的招商模式，即先與企業(yè)簽訂合作協(xié)議，后進(jìn)行土地出讓，并在地塊出讓過(guò)程中設(shè)定一定“門檻”。
　　另一家央企的管理層也對(duì)本報(bào)記者指出，世博園區(qū)的地塊開(kāi)發(fā)之所以率先引進(jìn)眾多央企介入，可能是考慮了此舉會(huì)有助于吸引更多社會(huì)資本開(kāi)發(fā)更多其他世博園區(qū)地塊的熱情，并進(jìn)一步抬升世博園區(qū)后期的土地價(jià)值。
　　一位不愿透露姓名的人士昨天告訴本報(bào)記者，本次央企簽約的項(xiàng)目全部位于B片區(qū)，B片區(qū)應(yīng)該是最先開(kāi)發(fā)，今年下半年就開(kāi)始了。而A片區(qū)的開(kāi)發(fā)可能要3~5年，C片區(qū)預(yù)計(jì)要7~8年之后。
　　目前，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都非?？春檬啦┑貕K后續(xù)發(fā)展前景。“就地段規(guī)劃來(lái)看，就算此次進(jìn)入的不是央企，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ彩遣豢晒懒康摹?rdquo;上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，世博吸引央企進(jìn)駐的意義，一方面可能是總部經(jīng)濟(jì)能給浦東新區(qū)帶來(lái)一定的稅收及經(jīng)濟(jì)收益，另一方面，可能也考慮到未來(lái)能由這些企業(yè)吸引配套產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)駐。
　　另有市場(chǎng)分析人士猜測(cè)，世博園區(qū)未來(lái)還很有可能成為完成上海建設(shè)金融中心十分重要的一塊寶地。“陸家嘴金融城的東擴(kuò)可能遇到動(dòng)遷問(wèn)題，而世博園區(qū)雖然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯(lián)系，交通便利，兩者之間互相呼應(yīng)發(fā)展的可能性很高。”